businesses liable for the proper maintenance of the facility and responsibilities in this area
Entities required for the proper maintenance of buildings is:
- owner
- facility manager
General Duties:
- maintenance and use of the building in accordance with its purpose and requirements of environmental protection
- maintenance building in good technical and aesthetic, to prevent excessive deterioration of its performance and technical efficiency
Specific obligations:
- ob. conducting periodic inspections - annually - by inspection of technical condition :
- elements are exposed to adverse weather and (N / A single-family homes),
- plant and equipment to protect the environment,
- gas installations and flues (smoke, exhaust and ventilation)
- ob. conducting periodic inspections - at least once every 5 years - by inspection of technical condition and suitability for the use of a building, the aesthetics of the work and its environment, this control should be included in the study of electrical and piorunochronnej the efficiency of connections, hardware, security, and measures to protect against electrical shock, insulation resistance and earthing conductors installations and apparatus.
The above checks should be made by:
- people with special powers in an appropriate specialty,
- holders kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych,
- osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim.
- ob. przechowywania przez okres istnienia obiektu :
- dokumentacji budowy i dokumentacji powykonawczej
- innych dokumentów i dec. dot. obiektu
- w razie potrzeby - instrukcji obsługi i eksploatacji obiektu, instalacji i urządzeń
- opracowań projektowych i dokumentów technicznych robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania.
- ob. prowadzenia książki obiektu budowlanego będącej dokumentem przeznaczony do zapisów dot. przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego.
Uwaga ! Ten ob. nie dot. m.in.: właścicieli i zarządców budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz obiektów budownictwa zagrodowego i letniskowego.
- ob. udostępniania książki obiektu budowlanego wraz z załącznikami (protokoły z kontroli, oceny i ekspertyzy) przedstawicielom właściwego organu oraz innych jednostek organizacyjnych i organów upoważnionych do kontroli utrzymania obiektów budowlanych we właściwym stanie technicznym oraz do kontroli przestrzegania przepisów obowiązujących w budownictwie.
"Właściwy organ" – to organ administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego (starosta, wojewoda, Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego), stosownie do ich właściwości określonej w roz. 8 ustawy Pr. Bud.
- ob. wykonywania dec. właściwych organów w zakresie : usuwania stwierdzonych nieprawidłowości w stanie technicznym obiektu, rozbiórki obiektu, uporządkowania terenu, opróżnienia obiektu, umieszczenia na budynku zawiadomienia o stanie zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia oraz o zakazie jego użytkowania, wykonania doraźnych zabezpieczeń i usuwania zagrożeń bezpieczeństwa ludzi lub mienia
- ob. wykonywania ustaleń kontrolnych - w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego – tj. usuwanie stwierdzonych uszkodzeń oraz uzupełnianie braków które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem.
- ob. zgłaszania właściwemu organowi zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.
- przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności : podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń.
- w zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.
- zgłoszenia należy dokonać przed dokonaniem zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Zmiana sposobu użytkowania może nastąpić, jeżeli w terminie 30 dni, od dnia doręczenia zgłoszenia, właściwy organ, nie wniesie sprzeciwu w drodze dec. i nie później niż po upływie 2 lat od doręczenia zgłoszenia.
Linki sponsorowane
0 comments:
Post a Comment